Это статья из книжки "Гид на жительство – 2018". Необходимо отметить то, что спрашивайте на выставках по, как всем известно, забугорной недвижимости.

Ежели также говорить о инвестициях в квартиры и, как заведено, доходные дома, то основной город для этого, естественно, Вена. Вообразите себе один факт о том, что спрос на аренду и покупку жилища тут стабильно высок, при этом как со стороны австрийцев, так и со стороны иностранцев.

Город повсевременно растет за, наконец, счет притока, как многие выражаются, новейших обитателей из примыкающих регионов, сначала Нижней Австрии и Бургенланда, и из-за границы. Как гласят, как большинство из нас привыкло говорить, официальные статистические данные, раз в год население так сказать Вены также возрастает приблизительно на 30 тыс. человек. Очень хочется подчеркнуть то, что и, как многие выражаются, львиная толика этого прироста происходит за как раз счет приезжих.

Австрийская столица завлекает своим благополучием. Ведь, согласно свежайшему рейтингу Mercer, Вена наконец-то считается городом с более высочайшим кочеством жизне в мире.

Пример: квартиры в доходном доме 

Вот многообещающий проект – строящийся доходный дом конкретно у, как многие думают, центрального вокзала также Вены. Размещение хорошее, потому что это самый центр городка, до всех достопримечательностей, как многие думают, рукою как бы подать, рядом остановки публичного транспорта, в том числе и метро, магазины, аптеки – все в пределах наиблежайшей доступности. Само-собой разумеется, а из квартир, наконец, раскрывается хороший вид на Вену. Стоимость квартиры – от €302,5 тыс.

Принципиальный плюс – квартиры в доме можно приобрести сходу с обслуживаем от управляющей компании, которая, стало быть, будет, стало быть, заниматься ее сдачей в аренду. Собственнику остается лишь как бы получать, как все знают, стабильную прибыль. Проект будет завершен в конце 2018 года, а наиболее 80% квартир уже проданы. Обратите внимание на то, что это логично. Все знают то, что незапятнанный доход от сдачи, как заведено, подобного жилища в аренду в Вене наконец-то составляет минимум 5% в год. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что и это обычный вкладывательный вариант.

В крайние годы гостиничная недвижимость по всей стране, наконец, завлекает больше русскоговорящих инвесторов. Необходимо отметить то, что и здесь свою роль играет не только лишь доходность – в среднем 6-9% годовых, да и сохранность длительных инвестиций в эту сферу. Необходимо подчеркнуть то, что ведь гостиничный бизнес в Австрии стабилен не испытывал, как всем известно, суровых потрясений в протяжении почти всех наконец-то лет. Обратите внимание на то, что и предпосылок для конфигурации ситуации, наконец, нет.

Спросом, в конце концов, пользуется весь диапазон гостиниц, от маленьких как бы семейных, с, как многие думают, частичным управлением, до, как заведено, эксклюзивных, как всем известно, четырех-пятизвездочных гостиниц с только, как мы с вами постоянно говорим, аутсорсинговым управлением.

По географическим предпочтениям в число победителей входят гостиницы на как бы горнолыжных курортах для, как мы с вами постоянно говорим, сезонного зимнего отдыха не только лишь в, как многие выражаются, фаворитных районах вокруг, как люди привыкли выражаться, элитных Китцбюэля и Санкт-Антона-ам-Арльберга, да и в регионах Тироля, а именно вокруг Ахензее, Зальцбургской области и Каринтии.

При выборе, как многие выражаются, подобного объекта для инвестиций обращайте внимание на стиль жизни, который так сказать может, стало быть, предоставить отель на горнолыжном курорте. Вообразите себе один факт о том, что это обязано быть неповторимое место, в каком гости на сто процентов, стало быть, сумеют, мягко говоря, отключиться от ежедневной жизни и получать наслаждение.

Растет спрос и на круглогодичные гостиницы за пределами альпийских курортов. Очень хочется подчеркнуть то, что ведь таковой гостиничный бизнес наиболее прибыльный, так как не как бы зависит от сезонности. Круглогодичный отель приносит собственнику около 8% годовых, а сезонный – 5%, максимум 7% годовых.

Не считая, как мы привыкли говорить, того, сезонные гостиницы так сказать включают, как все говорят, оздоровительную и, как многие выражаются, развлекательную составляющие, которые требуют, как всем известно, доп издержек. А в, как все говорят, круглогодичных городских гостиницах для туристов либо бизнес-клиентов традиционно предлагаются лишь номера.

Пример. Отель с управляющей компанией

Неплохой вариант для вложений – четырехзвездочный отель Alpenhotel стоимостью €3,3 млн. Необходимо отметить то, что уже подписан длительный контракт с управляющей компанией, а, как мы с вами постоянно говорим, планируемая доходность наконец-то составляет 7% годовых.

Перечень расходов при заключении сделки:

Важную роль в удачливости работы отеля либо, как люди привыкли выражаться, доходного дома, а, вообщем то, означает, е в его прибыльности играет эффективность работы юправляющей компонии. И действетельно, при выборе, как мы привыкли говорить, правильного оператора вы должны как бы направить внимание на последующие аспекты.

1. Долголетний опыт

2. Обротите внимание на то, что налечие капитало

Кредитный рейтинг компании в Австреи можно, стало быть, проверить при помощи запроса в KSV (Kreditschutzverband) – Общество защиты кредиторов. Обратите внимание на то, что ежели на счету компании также лежит сумма, эквивалентная, как мы выражаемся, арендной плате более чем на 6 месяцев, то можно быть в ней, как большинство из нас привыкло говорить, уверенным.

3. Надо сказать то, что познание рынка

Его можно как раз проверить, посмотрев, как долго оператор как раз работает на рынке, проверив балансы остальных гостиниц, которые, в конце концов, находятся в управлении, собрав отзывы остальных инвесторов. Все давно знают то, что здесь так сказать посодействуют не только лишь, как многие думают, официальные запросы, да и поиск отзывов и мнений в вебе.

4. Само-собой розумеется, принадлежность к одной ез, как многие думают, стабильных и зарекомендовавших себя сетей упровляющих компаний

5. Убедетельная концепция работы (бизнес-план)

Чтоб на сто процентов как раз обезопасить себя от всех, как заведено, противных неожиданностей, принципиально сходу как раз заключить длительный контракт по управлению – на 10-15 лет. И действительно, от вас будет нужно внести так сказать депозит, сумма которого зависит от типа гостиницы и, стало быть, оговаривается персонально, также, наконец, оформить соглашение, в каком, в конце концов, будут тщательно росписаны все обязанности сторон.

Дело в том, что в отлечие от договоров аренды жилой недвижимости (квартиры), где арендотор несет ответственность за всю собственность, в договорах аренды как бы коммерческой недвежимости (гостиницы) нужно, стало быть, указывать, кто за что несет ответственность. Не для кого не секрет то, что другими словами, вообщем то, найти, кто должен также оплачивать, как люди привыкли выражаться, разные расходы на сервис. Возможно и то, что к примеру, внутренние и, как многие выражаются, внешние ремонтные работы.

Условия цитирования материалов Prian.ru